מתכננים לבצע עסקת נדל"ן? הסתייעו במשרדי שמאות מקרקעין!
מתעתדים לבצע עסקת נדל"ן? לרכוש, למכור או לשכור דירה למגורים? נכס מניב? נכס לתעשייה? קרקע חקלאית עם פוטנציאל להפשרה? להצטרף לפרויקט התחדשות עירונית תמ"א 38? בכול הנסיבות הללו, מוטב שתסתייעו במשרדי שמאות מקרקעין! רכישת דירה נחשבת לאחת מהעסקאות הגדולות ביותר שישראלי ממוצע מבצע בחייו ויש לה השלכות עתידיות משמעותיות וארוכות טווח.
ואף על פי כן, חלק לא מבוטל מהישראליים מוותר על השירותים שמציעים משרדי שמאות מקרקעין, אם מטעמי חיסכון ואו מתוך סברה מוטעית שניתן להסתפק בשירותיהם של עורך דין, חברת בדק בית ואו מתווך. מבית חברת טדי שמאים מציינים שבמקרים רבים מורכבת עסקת הנדל"ן הרבה מעבר למה שנדמה לאדם שאינו עוסק בתחום.
הסיכונים הטמונים בעסקאות נדל"ן
אחת מהדוגמאות שנתקלים בה באופן תדיר במשרדי שמאות מקרקעין נוגעת לדירות פוטנציאליות שנדמות לרוכש כאטרקטיביות מאוד, אך במהלך בדיקות מעמיקות מתברר שערכן הריאלי נמוך משמעותית מהמחיר שדורשים הבעלים.
לעתים מגלים במהלך הבדיקות שהדירה משועבדת או שישנן חריגות בניה ואי התאמה אל התכנית ההנדסית. דוגמה שכיחה נוספת קשורה לשיווק קרקעות חקלאיות לרכישה, תוך מתן הבטחות שעתידים בקרוב להפשירן לבנייה.
תפקידם של השמאים במקרים הללו מתמקד בבחינה וניתוח התכניות התקפות והמיקום הרלוונטי ולהעריך את הסיכוי שהשטח אכן יופשר בסופו של דבר לבנייה. בהקשר זה, ראוי להבהיר שגם אם הקרקע הופשרה, עלולים להתקיים בשעת הפשרתה תהליכים נוספים כמו הפקעות או איחוד וחלוקה מחדש )פרצלציה( תוך הפרשת שטחים לצורכי הציבור.
איך לבחור שמאי מקרקעין?
במידה והחלטתם לפנות לאחד ממשרדי שמאות מקרקעין שילווה אתכם במהלך ביצוע העסקה, חשוב לוודא שבמשרד פועלים שמאי מקרקעין מוסמכים ומנוסים, על מנת להבטיח שתבוצענה כל ההערכות והבדיקות הרלוונטיות בסטנדרט המקצועי ביותר.
ראוי להבהיר שעל פי חוק שמאי מקרקעין משנת התשס"א 2001, העיסוק במקצוע שמאות המקרקעין מחויב בהסמכה מטעם לשכת שמאי מקרקעין ומועצת שמאי המקרקעין שבמשרד המשפטים. לפיכך, בטרם שכירת שירותיו של השמאי, חובה לוודא שהוא אכן מחזיק ברישיון בר תוקף ורשום בפנקס שמאי המקרקעין בישראל.
דרישות המינימום לעיסוק בתחום כוללים השכלה אקדמאית, עמידה בבחינות מטעם מועצת שמאי המקרקעין והתמחות של שנה. ככלל, מומלץ להעדיף משרד שמאות מקרקעין המספק מטריית שירותים נרחבת עבור מגוון רחב של סוגיות, מה שמאפשר מתן מענה היקפי תחת קורת גג אחת.
מנכ"ל קבוצת דייברגון נדל"ן
חברת טדי שמאות וניהול מספקת לחברת דייברגון שירותי שמאות משנת 2013. עד כה ערכה החברה כ - 120 דו"חות אפס ובחינות כלכליות של פרוייקטים בתחום התחדשות עירונית/תמ"א 38/פינוי בינוי. על סמך דו"חות אלה חברת דייברגון, השקיעה כ – 80 מיליון ₪ ב- 19 פרויקטים של התחדשות עירונית ש -16 מהם הסתיימו זה מכבר בהצלחה.
ברצוננו להדגיש כי טדי מספק שירות מקצועי ויעיל תוך עמידה בלוחות זמנים.
תקופת השירות כחלק מצוות שמאי המאגר של רשות מקרקעי ישראל: 2005 - 2017
עבודתך המקצועית, אשר נעשתה תוך נאמנות ומחויבות למערכת, ראויה לציון.
ניכר כי השירות ניתן מתוך אכפתיות והבנת צרכי הרשות.
איל טדי הראל מספק מעל 10 שנים שירותי שמאות מקרקעין לחברת בזק.
השירות המקצועי של איל טדי הראל כולל הערכות שווי שוק של נכסים, וכן בחינת חלופות השבחה ואפשרויות לנכסי בזק השונים. איל מטפל גם בהפחתת חיובי היטל השבחה וכן עורך עבור החברה חוות דעת מומחה לבית משפט לפי צורך.
אני סמוך ובטוח כי גוף שיעבוד עם איל טדי הראל ייהנה מרמת מקצועיות ושירות גבוהים בשילוב עם מידות ראויות.
לשעבר היועץ המשפטי של החברה לאיתור ולהשבת נכסים של נספי השואה בע"מ
טדי, היה לי העונג לעבוד איתך לאורך השנים.
עבודתך המקצועית בכתיבת חוות הדעת ובחקירות בבית המשפט עזרו לנו מאוד בעשיית הצדק ההיסטורי!
תודה ואשמח להיות בקשר!
דרור אנגל נכסים בע"מ
השמאי איל טדי הראל מלווה את חברתנו בהכנת שומות למטרות שונות מזה מספר שנים.
נוכל להמליץ עליו בחום ולציין את הישגיו המרשימים בעבור חברת דרור אנגל נכסים שחסכו לחברתנו מאות אלפי שקלים בחיובי היטלי השבחה וכן את מקצועיותו, בין היתר, גם בהתייעצויות אשר אנו עורכים עימו מעת לעת לגבי נכסים קיימים וחדשים, והכל עם תודעת שירות גבוהה ואנרגיה טובה הראויים לציון.
למידע וקבלת יעוץ השאירו פרטיכם כאןואנחנו נחזור אליכם בהקדם